高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口衰退。房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。不過，也有五個縣市，近五年人口成長，桃園增加15.5萬人，增幅7.5%，全台最多，新竹縣、新竹市增加3.4%、2.9%，分列二、三名，增幅第四、第五名分別為台中市、新北市。大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地產市場息息相關，人口增加愈多，對房地產的需求愈大，房市愈熱絡；相反的，人口減少，買氣也會減弱。

嘉義縣2014年52.4萬人，今年9月減至50.8萬，五年減少逾1.6萬人，減幅3.2%全台最多，南投縣五年減少3.1%、1.6萬人第二，苗栗減少3%、1.7萬人，名列三名。若以人數來看，台北市近五年減少3.2萬人最多，減幅約1.2%， 第二為屏東縣，減少約2萬人，雲林縣減少1.77萬人第三。郎美囡指出，嘉義縣房市效應已漸浮現，故宮南院周邊2015年平均成交價一坪11.2萬元，但隨著話題退燒、人口外移，今年至今僅約7.2萬，降幅高達35%。

人口減少最多的台北市，效應則不明顯，房價小修一成之後，目前已出現止跌回穩跡象。郎美囡表示，台北市減少的人口，有很大部分是本來在台北市就沒有房子，或是沒住在台北市，只是掛戶籍的人口，因此人口流失對北市房價衝擊不大。

至於五年人口增加明顯的桃園市及新竹縣、新竹市，近年房市在量價均有不錯表現，尤其是新竹縣市，受惠科學園區就業人口持續增加以及科技業景氣回春，近年房價幾乎沒有回跌，堪稱全台最強房市區。

(2018.11.06經濟日報)